【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市總價(jià)2000萬(wàn)元以內(nèi)的物件成交佔(zhàn)比，8月已經(jīng)達(dá)到75.4%，自住客是當(dāng)前臺(tái)北市主要買盤。信義房屋臺(tái)北科大店店長(zhǎng)鄭嘉文指出，5、6月奢侈稅發(fā)酵之際，市場(chǎng)上短期買賣的投資客已經(jīng)離場(chǎng)，而臺(tái)北市還有置產(chǎn)型的買方持續(xù)購(gòu)屋，不過(guò)近期金融情勢(shì)劇烈震盪，黃金單日也可跌掉百點(diǎn)，現(xiàn)在的情勢(shì)詭譎，後勢(shì)難以判斷，加上短期也沒有好的投資出口，因此有些滿手現(xiàn)金的置產(chǎn)型買方，現(xiàn)在寧願(yuàn)先空手觀望，除非有好的物件「合理」的價(jià)格，才會(huì)決定是否置產(chǎn)。

臺(tái)北市的市中心自住買盤仍算穩(wěn)定，目前需求最強(qiáng)的大致可分兩類，鄭嘉文分析，臺(tái)北市大安區(qū)總價(jià)1200~2200萬(wàn)元的電梯2房與公寓產(chǎn)品，看屋需求穩(wěn)定，總價(jià)2200~3200的電梯3房產(chǎn)品，也是詢問度比較高的產(chǎn)品，至於更高總價(jià)的市場(chǎng)，則相對(duì)待售的物件多，詢問者少。

2011年9月臺(tái)股一度跌破7000點(diǎn)，加上國(guó)際情勢(shì)動(dòng)盪不安，二次衰退疑慮升溫，連帶影響購(gòu)屋人的信心表現(xiàn)，置產(chǎn)與投資需求較為活絡(luò)的大臺(tái)北房市，房市交易量首當(dāng)其衝，臺(tái)北市9月交易量較8月減少約13%，新北市則月減8%。不過(guò)百年結(jié)婚潮持續(xù)發(fā)酵，新人購(gòu)屋撐起大臺(tái)北以外的自住市場(chǎng)。整體來(lái)看，信義房屋9月房市交易較8月減少約3.5%，房市表現(xiàn)「北弱南強(qiáng)」。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，市場(chǎng)受到國(guó)際金融情勢(shì)震盪與奢侈稅雙重影響，市場(chǎng)交易呈現(xiàn)量縮走勢(shì)，今年結(jié)婚買氣暢旺，自住買盤成為市場(chǎng)上交易的主力，因此整體看起來(lái)，還是大臺(tái)北以外地區(qū)受到影響層面最小，預(yù)期大臺(tái)北地區(qū)短期房市可能維持量縮，價(jià)平或價(jià)小跌的走勢(shì)，大臺(tái)北以外的1字頭房?jī)r(jià)區(qū)，仍是房市表現(xiàn)較為穩(wěn)定的區(qū)域。

大臺(tái)北以外的房市，表現(xiàn)波動(dòng)就相對(duì)穩(wěn)定許多，蘇啟榮分析，從金融海嘯以後，整體就業(yè)市場(chǎng)改善，大臺(tái)北以外的1字頭低價(jià)區(qū)，房市也逐漸由谷底攀升，今年以來(lái)反而受奢侈稅與金融情勢(shì)動(dòng)盪影響有限，新人成家買盤需求成為下半年的房市主力，預(yù)期若經(jīng)濟(jì)情勢(shì)沒有打擊國(guó)內(nèi)就業(yè)市場(chǎng)的話，大臺(tái)北以外的房市，仍是相對(duì)穩(wěn)定與表現(xiàn)較佳的區(qū)域。

臺(tái)北市2000萬(wàn)元以內(nèi)住宅成交佔(zhàn)比

時(shí)間	佔(zhàn)比
2010_10	70.4%
2010_11	69.3%
2010_12	67.9%
2011_01	73.1%
2011_02	74.4%
2011_03	70.6%
2011_04	70.2%
2011_05	68.8%
2011_06	69.4%
2011_07	69.7%
2011_08	75.4%
2011_09	75.4%

資料來(lái)源：信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室